Kentin temsilcileri milenyumun başında Masaryk Meydanı’ndaki araziyi İsrailli şirket Afi Europe’a metrekare başına 300 krondan sattıklarında, bunun adil bir fiyat olduğunu iddia ettiler.
Alışveriş merkezinin inşaatından önce Belediye Başkanı Jiří Stříteský döneminden meclis üyeleri, “Katma değer olacak, inşaat şehre yardımcı olacak” iddiasında bulundu.
O zamandan beri, eski Afi Sarayı gerçekten Pardubice’nin yeni merkezi haline geldi ve şehrin her yerinden düzinelerce tüccarı kendine çekti. Ama aynı zamanda yüksek kâr sağlayan bir üretici haline geldi.
Bu, artık G City Europe olarak bilinen Atrium European Real Estate ile yatırım fonu Pardubice Retail Fund arasındaki işlemle kanıtlanmıştır. Yaklaşık 124 milyon Euro’ya bölgenin en büyük alışveriş merkezini satın aldı. Mevcut döviz kuruna göre, bu kabaca üç milyar kron. Satış geçen hafta Seznam haberleriyle dikkatleri üzerine çekmişti.
Ve uzmanlara göre bu, Çek koşullarında benzersiz bir işlem. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills’de yatırım analisti olan Vojtěch Wolf, “Bu yıl, değeri 100 milyon avronun üzerinde olan ve yalnızca bir mülkü ilgilendiren başka bir işlemi henüz sonuçlandırmadık” dedi.
Ancak mağaza, büyük fiyattan başka bir şey için ilginç. Alışveriş merkezinin yeni sahibi yatırım fonu Pardubice Retail Fund oldu. Kurucularından biri emlak iş adamı Richard Morávek’in Perrarus Plus şirketidir. O ve grubu, Pardubice’de tren istasyonunun hemen karşısında Galerie Pernerka adında başka bir alışveriş ve eğlence merkezi inşa etmeyi planlıyor.
Pernerka daha büyük olmalı
Aynı zamanda Pernerka’nın Palác Pardubice’den bile daha büyük olması gerekiyor. Plan, daha geniş bölgede hala eksik olan mağazalar, ofisler, bir otel ve bir kongre merkezi içeriyor. Örneğin doktor muayenehaneleri, sağlıklı yaşam hizmetleri, atlama arenası, çocuk alanı, restoran ve ayrıca yedi salonu olacak çok katlı bir sinema olacak. Komplekste ayrıca 1.100 araç kapasiteli bir otopark yer alacak. Arabaların sadece yarısı Saray’a sığabilir.
İşin mantığına göre, Palác Pardubice’nin sahipleri yeni ve güçlü bir rakipten korkabilir. Afi’nin on beş yıl önce Grand için ne anlama geldiğini hatırlayın. Bugün çoğu katta boş.
Ve milyar dolarlık sözleşmenin bir baharatlı tadı daha var. MF DNES geçtiğimiz günlerde Pernerka Galerisi’nin binanın hazırlanması sırasında büyük sorunlarla karşılaştığını bildirdi. Bir ay önce bölge mahkemesi, şikayetçinin belediyenin bir yıl önce verdiği imar kararına yaptığı itirazı onadı.
Ve şikayetçi, belediye binasının eski sekreteri Martin Růžička idi. Meslek: Vyšanská a Majer hukuk bürosundan avukat. Müşterileri arasında, gelecekteki alışveriş merkezinden sadece altı yüz metre uzaklıkta faaliyet gösteren Atrium Palác Pardubice yer alıyor.
Růžička’nın kendisi, Pernerka’nın inşaatının bloke edilmesindeki rolü hakkında yorum yapmak istemiyor. Ancak, geçen Haziran ayında yaptığı temyizde, belediye yetkililerinin müteahhidin yanında yer aldığını kendi görüşüne göre açıkladı. Ulaştırma Bakanlığı’nın yeni merkezin yapılmasının ulaşımda nelere sebep olacağına bakmaması bile bir kasıt olarak değerlendiriliyor. Avukat, yatırımcının ve yetkililerin Palackého Caddesi ve Kapitan Bartoš Caddesi’nde trafik sorunu beklediğine inanıyor.
Alışveriş merkezinin inşaatından önce Belediye Başkanı Jiří Stříteský döneminden meclis üyeleri, “Katma değer olacak, inşaat şehre yardımcı olacak” iddiasında bulundu.
O zamandan beri, eski Afi Sarayı gerçekten Pardubice’nin yeni merkezi haline geldi ve şehrin her yerinden düzinelerce tüccarı kendine çekti. Ama aynı zamanda yüksek kâr sağlayan bir üretici haline geldi.
Bu, artık G City Europe olarak bilinen Atrium European Real Estate ile yatırım fonu Pardubice Retail Fund arasındaki işlemle kanıtlanmıştır. Yaklaşık 124 milyon Euro’ya bölgenin en büyük alışveriş merkezini satın aldı. Mevcut döviz kuruna göre, bu kabaca üç milyar kron. Satış geçen hafta Seznam haberleriyle dikkatleri üzerine çekmişti.
Ve uzmanlara göre bu, Çek koşullarında benzersiz bir işlem. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills’de yatırım analisti olan Vojtěch Wolf, “Bu yıl, değeri 100 milyon avronun üzerinde olan ve yalnızca bir mülkü ilgilendiren başka bir işlemi henüz sonuçlandırmadık” dedi.
Ancak mağaza, büyük fiyattan başka bir şey için ilginç. Alışveriş merkezinin yeni sahibi yatırım fonu Pardubice Retail Fund oldu. Kurucularından biri emlak iş adamı Richard Morávek’in Perrarus Plus şirketidir. O ve grubu, Pardubice’de tren istasyonunun hemen karşısında Galerie Pernerka adında başka bir alışveriş ve eğlence merkezi inşa etmeyi planlıyor.
Pernerka daha büyük olmalı
Aynı zamanda Pernerka’nın Palác Pardubice’den bile daha büyük olması gerekiyor. Plan, daha geniş bölgede hala eksik olan mağazalar, ofisler, bir otel ve bir kongre merkezi içeriyor. Örneğin doktor muayenehaneleri, sağlıklı yaşam hizmetleri, atlama arenası, çocuk alanı, restoran ve ayrıca yedi salonu olacak çok katlı bir sinema olacak. Komplekste ayrıca 1.100 araç kapasiteli bir otopark yer alacak. Arabaların sadece yarısı Saray’a sığabilir.
İşin mantığına göre, Palác Pardubice’nin sahipleri yeni ve güçlü bir rakipten korkabilir. Afi’nin on beş yıl önce Grand için ne anlama geldiğini hatırlayın. Bugün çoğu katta boş.
Ve milyar dolarlık sözleşmenin bir baharatlı tadı daha var. MF DNES geçtiğimiz günlerde Pernerka Galerisi’nin binanın hazırlanması sırasında büyük sorunlarla karşılaştığını bildirdi. Bir ay önce bölge mahkemesi, şikayetçinin belediyenin bir yıl önce verdiği imar kararına yaptığı itirazı onadı.
Ve şikayetçi, belediye binasının eski sekreteri Martin Růžička idi. Meslek: Vyšanská a Majer hukuk bürosundan avukat. Müşterileri arasında, gelecekteki alışveriş merkezinden sadece altı yüz metre uzaklıkta faaliyet gösteren Atrium Palác Pardubice yer alıyor.
Růžička’nın kendisi, Pernerka’nın inşaatının bloke edilmesindeki rolü hakkında yorum yapmak istemiyor. Ancak, geçen Haziran ayında yaptığı temyizde, belediye yetkililerinin müteahhidin yanında yer aldığını kendi görüşüne göre açıkladı. Ulaştırma Bakanlığı’nın yeni merkezin yapılmasının ulaşımda nelere sebep olacağına bakmaması bile bir kasıt olarak değerlendiriliyor. Avukat, yatırımcının ve yetkililerin Palackého Caddesi ve Kapitan Bartoš Caddesi’nde trafik sorunu beklediğine inanıyor.