Pardubice kentinin toprak planında yapılan 22. değişiklikle ilgili kamuoyundaki tartışma neredeyse üç saat sürdü. Vrchlab milyarderi Petr Dědek’in ihtiyacı olan şey bu. Değişiklik olmadan Pardubice’deki Cihelna konut alanı ile Starý Hradiště arasında çok amaçlı bir arena, otel, kongre salonu ve diğer altyapıyı inşa etmesi mümkün değil. Hepsi milyarlarca kron karşılığında.
Kilit toplantıda Dědek’in projeyi savunmasını bekleyenler hayal kırıklığına uğradı. En zengin Çeklerden biri, konu hakkında yorum yapılmasına yönelik doğrudan veya dolaylı çağrılara yanıt vermedi ve değişikliği eleştirenlerle yalnızca bir kez tartışmaya girdi.
“Arsa üzerinde ne duracağı imar planı değişikliğine tabi değildir. Şimdi bunları konuşmanın bir anlamı yok. Mekansal planda değişikliklerin nasıl yapıldığını biliyoruz, bu ilk defa yapılan bir şey değil” dedi MF DNES’ten Petr Dědek.
Ancak salondaki durum oldukça absürttü. Tartışmaya katılanlar hâlâ yatırımcının çayırlara ne inşa edeceğini bilmek istiyordu ama en ufak bir ipucu bile alamadılar. “Bu toplantının konusu bu değil, bu sadece bölgesel çalışmada çözülecek. Artık parsellerde yer alacak belirli binalarla değil, yalnızca parsellerin ne için kullanılacağıyla ilgileniyoruz” dedi Dědko’nun şirketi için imar planındaki değişikliği hazırlayan tasarımcı Jan Šíma.
Ancak seçilen taktiklerin plana pek faydası olmadı. Dędka’nın ekibi durumu sakinleştirmek istese de tam tersi bir şekilde başarılı oldu. “Tüm tartışma boyunca kimsenin yatırımcının orada ne inşa etmek istediğini söylememesine çok şaşırdığımı söylemeliyim. Belediyenin Sayın Dědek’i orada bir arena inşa etmek için bu sürece dahil ettiğini düşündüm, kendisinin veya halkının bu konu hakkında neden konuşmadığını anlamıyorum” dedi mekansal plandan ve bugünkü düzenlemeden sorumlu eski belediye başkan yardımcısı ODS’den muhalefet temsilcisi Petr Kvaš.
Nova Cihelna’yı yapmak isteyen arsa sahibinin kaygıları var
Tasarımcıların ve Dędek’in ilerlemesine başını sallayan tek kişi o değildi. Planlanan Edouard Perry binasının yakınındaki en büyük ikinci arazi sahibinin avukatı Tomáš Běhounek, konuyla ilgili çok güçlü konuştu.
Ona göre imar planındaki değişiklik o kadar belirsiz hazırlanmış ki, sonuçta yatırımcı oraya her şeyi inşa edebilir. “Endişemiz, projenin bölge planı değişikliği ile tanımlanmaması, bu nedenle bölgede büyüklüğü bilinmeyen bir salon dışında, salon ve hokey ile ilgisi olmayan çok sayıda projenin sonradan ortaya çıkabilmesidir. ” dedi Běhounek.
Perra yıllardır şehrin dışında Nová Cihelna bölgesini inşa etmek istiyor. Yıllarca politikacılardan şehrin yeni mekansal planını beklemesi gerektiğini duydu. Artık büyükbabasının şirketinin önünde olmasından dolayı o kadar gergindir ki, aynı zamanda büyükbabasının projesinin kendi projesinin sonu olacağından da endişe duymaktadır.
“İnşaatlar bölgeye o kadar ciddi bir yük getirebilir ki, trafik veya çevre açısından bölgenin konut veya hizmet amacıyla başka planlı kullanımına izin vermeyecektir. Aynı zamanda bölgenin mevcut sakinlerini de etkiliyor.” diye ekledi Běhounek, MF DNES’e yaptığı açıklamada.
Dědek’in kendisi ise henüz planlanan projeyle ilgili daha fazla bir şey söylemek istemiyor. Ancak imar planının değiştirilmesiyle aktif olarak ilgilenen birçok temas halindeki kişiye göre, planın gizliliğinin tek bir temel nedeni var. Salon, başlangıçta belirtilen 13,5 ila 15 bin seyirciden çok daha büyük olacak.
Belediye binasından gelenler, anonimlik garantisi altında 20.000’in üzerinde kapasiteden bahsediyor. Bu, Dědek’in Çek Cumhuriyeti’nin en büyük salonunu ve aynı zamanda Avrupa’nın en büyük olmasa da en büyük salonlarından birini inşa etmek istediği anlamına geliyor. “Ne inşa etmek istediğimizi açıkça tanımladığımızı düşünüyorum. Kapasite henüz belirlenmediği için yorum yapmayacağım. Henüz projede o kadar ilerlemedik” dedi Dědek.
Ancak binanın büyüklüğü önemlidir. Örneğin bölgedeki trafik durumunu etkileyebilir. “Bölgenin I/36 yoluna bağlantısının arttırılması, kapasitenin dört şeride kadar çıkabilmesi benim için önemli. Bu önemli bir şey. Ulaştırmadan sorumlu ANO hareketinden Belediye Başkan Yardımcısı Jan Hrabal, “Bir yatırımcı bunu yatırımının bir parçası olarak inşa edebilir” dedi.
Bölge, tartışılandan daha büyük bir salonu bile idare etmelidir
Selefi Petr Kvaš, Petr Dědek’in başlangıçta bahsettiğinden çok daha büyük bir salon inşa edilse bile park etme konusunda bir sorun yaşanmaması gerektiğini ekliyor.
“Trafik açısından bakıldığında 15 ya da 20 bin kişilik bir salonun olması pek önemli değil. Salonda park sorunu yaşanmayacak. Enteria arenasındaki maçlarda bunu merkezde yönetirsek burada işimiz çok daha kolay olur” diye ekledi Petr Kvaš. Dědek’in sonunda arenayı inşa etmesini istiyor. Sonuçta bu aynı zamanda diğer temsilcilerin çoğunun da görüşü.
Ancak bunun olup olmayacağından endişe ediyorlar. Dědek’in şehrin imar planını değiştirmek için 18 Aralık’a kadar bir süresi var ve şu anda bunu başarmak çok zor görünüyor. Politikacılar yatırımcıya daha fazla zaman vermek istemiyor çünkü değişiklik, şehrin yeni mekansal planının zaten çok yavaş benimsenmesini engellemeye başlayacak. “Sayın Dędek’in asıl sorunu her şeyi hemen ve kendine göre istemesi. Bu her zaman işe yaramayabilir” diye ekledi Kvaš.
“Göreceğiz, tüm süreç devam ediyor. Başarılı olacağımıza inanıyorum. Her halükarda şehre büyük tasarruf sağlayacak bir yatırım teklif ediyorum. Diğer şehirlerde belediye binaları stadyumların etrafındaki sorunlarla ilgileniyor. Burada bunu politikacılar adına çözebilirim” diye ekledi Dědek.
Kilit toplantıda Dědek’in projeyi savunmasını bekleyenler hayal kırıklığına uğradı. En zengin Çeklerden biri, konu hakkında yorum yapılmasına yönelik doğrudan veya dolaylı çağrılara yanıt vermedi ve değişikliği eleştirenlerle yalnızca bir kez tartışmaya girdi.
“Arsa üzerinde ne duracağı imar planı değişikliğine tabi değildir. Şimdi bunları konuşmanın bir anlamı yok. Mekansal planda değişikliklerin nasıl yapıldığını biliyoruz, bu ilk defa yapılan bir şey değil” dedi MF DNES’ten Petr Dědek.
Ancak salondaki durum oldukça absürttü. Tartışmaya katılanlar hâlâ yatırımcının çayırlara ne inşa edeceğini bilmek istiyordu ama en ufak bir ipucu bile alamadılar. “Bu toplantının konusu bu değil, bu sadece bölgesel çalışmada çözülecek. Artık parsellerde yer alacak belirli binalarla değil, yalnızca parsellerin ne için kullanılacağıyla ilgileniyoruz” dedi Dědko’nun şirketi için imar planındaki değişikliği hazırlayan tasarımcı Jan Šíma.
Ancak seçilen taktiklerin plana pek faydası olmadı. Dędka’nın ekibi durumu sakinleştirmek istese de tam tersi bir şekilde başarılı oldu. “Tüm tartışma boyunca kimsenin yatırımcının orada ne inşa etmek istediğini söylememesine çok şaşırdığımı söylemeliyim. Belediyenin Sayın Dědek’i orada bir arena inşa etmek için bu sürece dahil ettiğini düşündüm, kendisinin veya halkının bu konu hakkında neden konuşmadığını anlamıyorum” dedi mekansal plandan ve bugünkü düzenlemeden sorumlu eski belediye başkan yardımcısı ODS’den muhalefet temsilcisi Petr Kvaš.
Nova Cihelna’yı yapmak isteyen arsa sahibinin kaygıları var
Tasarımcıların ve Dędek’in ilerlemesine başını sallayan tek kişi o değildi. Planlanan Edouard Perry binasının yakınındaki en büyük ikinci arazi sahibinin avukatı Tomáš Běhounek, konuyla ilgili çok güçlü konuştu.
Ona göre imar planındaki değişiklik o kadar belirsiz hazırlanmış ki, sonuçta yatırımcı oraya her şeyi inşa edebilir. “Endişemiz, projenin bölge planı değişikliği ile tanımlanmaması, bu nedenle bölgede büyüklüğü bilinmeyen bir salon dışında, salon ve hokey ile ilgisi olmayan çok sayıda projenin sonradan ortaya çıkabilmesidir. ” dedi Běhounek.
Perra yıllardır şehrin dışında Nová Cihelna bölgesini inşa etmek istiyor. Yıllarca politikacılardan şehrin yeni mekansal planını beklemesi gerektiğini duydu. Artık büyükbabasının şirketinin önünde olmasından dolayı o kadar gergindir ki, aynı zamanda büyükbabasının projesinin kendi projesinin sonu olacağından da endişe duymaktadır.
“İnşaatlar bölgeye o kadar ciddi bir yük getirebilir ki, trafik veya çevre açısından bölgenin konut veya hizmet amacıyla başka planlı kullanımına izin vermeyecektir. Aynı zamanda bölgenin mevcut sakinlerini de etkiliyor.” diye ekledi Běhounek, MF DNES’e yaptığı açıklamada.
Dědek’in kendisi ise henüz planlanan projeyle ilgili daha fazla bir şey söylemek istemiyor. Ancak imar planının değiştirilmesiyle aktif olarak ilgilenen birçok temas halindeki kişiye göre, planın gizliliğinin tek bir temel nedeni var. Salon, başlangıçta belirtilen 13,5 ila 15 bin seyirciden çok daha büyük olacak.
Belediye binasından gelenler, anonimlik garantisi altında 20.000’in üzerinde kapasiteden bahsediyor. Bu, Dědek’in Çek Cumhuriyeti’nin en büyük salonunu ve aynı zamanda Avrupa’nın en büyük olmasa da en büyük salonlarından birini inşa etmek istediği anlamına geliyor. “Ne inşa etmek istediğimizi açıkça tanımladığımızı düşünüyorum. Kapasite henüz belirlenmediği için yorum yapmayacağım. Henüz projede o kadar ilerlemedik” dedi Dědek.
Ancak binanın büyüklüğü önemlidir. Örneğin bölgedeki trafik durumunu etkileyebilir. “Bölgenin I/36 yoluna bağlantısının arttırılması, kapasitenin dört şeride kadar çıkabilmesi benim için önemli. Bu önemli bir şey. Ulaştırmadan sorumlu ANO hareketinden Belediye Başkan Yardımcısı Jan Hrabal, “Bir yatırımcı bunu yatırımının bir parçası olarak inşa edebilir” dedi.
Bölge, tartışılandan daha büyük bir salonu bile idare etmelidir
Selefi Petr Kvaš, Petr Dědek’in başlangıçta bahsettiğinden çok daha büyük bir salon inşa edilse bile park etme konusunda bir sorun yaşanmaması gerektiğini ekliyor.
“Trafik açısından bakıldığında 15 ya da 20 bin kişilik bir salonun olması pek önemli değil. Salonda park sorunu yaşanmayacak. Enteria arenasındaki maçlarda bunu merkezde yönetirsek burada işimiz çok daha kolay olur” diye ekledi Petr Kvaš. Dědek’in sonunda arenayı inşa etmesini istiyor. Sonuçta bu aynı zamanda diğer temsilcilerin çoğunun da görüşü.
Ancak bunun olup olmayacağından endişe ediyorlar. Dědek’in şehrin imar planını değiştirmek için 18 Aralık’a kadar bir süresi var ve şu anda bunu başarmak çok zor görünüyor. Politikacılar yatırımcıya daha fazla zaman vermek istemiyor çünkü değişiklik, şehrin yeni mekansal planının zaten çok yavaş benimsenmesini engellemeye başlayacak. “Sayın Dędek’in asıl sorunu her şeyi hemen ve kendine göre istemesi. Bu her zaman işe yaramayabilir” diye ekledi Kvaš.
“Göreceğiz, tüm süreç devam ediyor. Başarılı olacağımıza inanıyorum. Her halükarda şehre büyük tasarruf sağlayacak bir yatırım teklif ediyorum. Diğer şehirlerde belediye binaları stadyumların etrafındaki sorunlarla ilgileniyor. Burada bunu politikacılar adına çözebilirim” diye ekledi Dědek.
Değişikliğe 15 itiraz var Dinamo sahibi Petr Dědek’in Pardubice’de yeni bir arena inşa etmesi için ihtiyaç duyduğu imar planı değişikliği teklifine 15 yazılı itiraz geldi. “İlgili devlet yetkililerine de yaklaşık olarak aynı sayıda yorum gelecektir. Bu hiç de az bir şey değil” dedi mekânsal plandan sorumlu meclis üyesi František Brendl. “Ne kadar ciddi olacaklarını söylemek zor” diye ekledi. Ona göre Dědek’in 18 Aralık’a kadar plan değişikliğini hazırlamak için zamanı olup olmayacağını tahmin etmek henüz mümkün değil. Kendisine meclis tarafından bu tarihe kadar süre verildi. Politikacılar daha fazla bekleyemeyeceklerini çünkü bunun yeni bir mekansal planın benimsenmesini engellemeye başlayacağını söylüyorlar. “Biz zaten aralık ayına kadar bekleme konusunda taviz verdik, geri dönüş yok. Anahtar belgenin oluşturulmasını denetleyen Belediye Başkan Yardımcısı René Živný, “Diğer yatırımcılar da benzer muamele görmediklerinden şikayetçi oldular” dedi. Yatırımcı, Cihelná lokasyonunda çok işlevli bir salon ve kongre salonu bulunan bir otel de dahil olmak üzere diğer binaları inşa etmek istiyor. “Yorumlar, bölge planında değişiklik teklifinin metin ve grafik kısmında önemli bir değişiklik gerektiriyorsa, bir kamuya açık duruşma daha yapılacak. Bu durumda mekansal plan değişikliği konseyin Aralık ayındaki toplantısında ele alınmayacak, bunu yapmak mümkün olmayacak” dedi belediyenin mekansal planlama departmanından David Schaffer. |